La nueva normativa de vivienda en España se articula principalmente a través del Real Decreto-ley 29/2026 (en vigor desde el 8 de octubre de 2026) y el Real Decreto-ley 28/2026, junto con el despliegue del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 gestionado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana

Principales medidas de los reales decretos de 2026

• Control de la especulación en la compra: Se limita la adquisición especulativa de inmuebles (por debajo del 70% del valor de tasación por grandes compradores o fondos) hasta el 31 de diciembre de 2030.
• Suspensión de desahucios: Se paralizan los desahucios de personas en situación de vulnerabilidad sin alternativa habitacional hasta el 31 de diciembre de 2030.
• Estabilidad de los contratos de alquiler: Se modifica el preaviso del arrendador para no prorrogar el contrato, que pasa de cuatro a seis meses (manteniéndose en dos meses para el inquilino). Si el propietario no renueva, deberá indemnizar al inquilino con al menos doce mensualidades de renta según el índice de referencia.
• Obligaciones en la publicidad de alquileres: Los anuncios de pisos en alquiler desde octubre de 2026 deben reflejar información veraz sin omisiones o datos que induzcan a error.
• Fiscalidad de pisos turísticos: El alquiler de viviendas amuebladas de corta duración (menos de 30 noches) o con servicios propios de la industria hotelera tributa al 10% de IVA.
• Vivienda protegida y ayudas: El IVA de la vivienda protegida de carácter permanente se reduce al tipo superreducido del 4%.

Plan Estatal de Vivienda 2026-2030

• Nuevas construcciones y rehabilitación: Introduce subvenciones de hasta 8.000 euros por vivienda para urbanización de suelo, hasta 13.000 euros para accesibilidad y hasta 20.500 euros para eficiencia energética.
• Movilización de vivienda vacía: Aporta ayudas de hasta 35.000 euros para reformar casas vacías durante más de dos años si se destinan a alquiler asequible por un mínimo de cinco años.