La última gran novedad en la Ley de Propiedad Horizontal en España corresponde a la Ley 4/2026, de 1 de octubre, publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE), la cual entra en vigor el 23 de octubre de 2026.

Principales novedades:

• Refuerzo de las obras de accesibilidad (Artículo 10.1.b): Se amplían y facilitan las obligaciones para la eliminación de barreras arquitectónicas en edificios residenciales (como la instalación de ascensores o rampas) cuando lo soliciten personas con discapacidad o mayores de 70 años.
• Límite de costes y subvenciones: Se mantiene como referencia general el límite de 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes (descontando subvenciones públicas), pero se endurecen los criterios para que la comunidad esté obligada a ejecutar la obra si existen ayudas concedidas o financiación disponible.
• Acción judicial: Si se cumplen los requisitos legales y la comunidad de propietarios no ejecuta las obras obligatorias de accesibilidad, los vecinos afectados quedan facultados para acudir a la vía judicial y exigir su realización.